遺産相続した地方の一戸建てが売れない 固定資産税とられる負動産が増加(画像あり) [144189134]

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1 ::2022/01/29(土) 20:06:26.61 ID:rC62Mkh00●.net ?2BP(2000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
「負動産」
という言葉を聞いたことがあるだろうか?

負動産とは、地方にある古家や山林・農地など、
なかなか流通性に乏しく売るに売れない、かつ、
管理するための維持費や固定資産税などの税負担など
所有している間に一定の金銭的な負担を強いられる
不動産の事を一般に言われる。

都内に暮らすAさん。家族もあり何不自由なく暮らしている。
ある日突然、Aさんの両親の実家のあるX市より通知が届いた。
通知には、Aさんの叔父にあたるBさんが死亡し、
その後子供全員が相続放棄したことにより
あなたが相続人となっているということであった。
今後、固定資産税の納付義務はAさんにあるということであった。

相続人となる範囲と順位

配偶者 必ず相続人となる。
第1順位相続人 子供もしくはその代襲相続人(孫等)
第2順位相続人 両親などの直系尊属
第3順位相続人 兄弟姉妹もしくはその代襲相続人(甥・姪)

画像

NHK
https://www.e-souzokuhouki.com/knowledge/detail_00020.html

4割以上の所有者が放置状態に
「負動産」化が進む空き家所有の実態
https://dime.jp/genre/1113445/

2 ::2022/01/29(土) 20:15:01.10 ID:XBmL22de0.net

こういうの詳しく知りたい

3 ::2022/01/29(土) 20:19:54.52 ID:IxW+bJOD0.net

親の財産相続するとき
妹に山と裏山の畑と無駄に広い実家押し付けて
金になる土地と現金ゲットする方法は無いかなあ

4 ::2022/01/29(土) 20:20:27.43 ID:mubkwTA10.net

YouTubeで廃村、限界集落の探索やってるのあるね

5 ::2022/01/29(土) 20:24:17.54 ID:mubkwTA10.net

定年後にこういう古民家に移住して半自給自足したい、とか言う人いるけど病気や将来の介護考えると無理なんだよね。
定年後は逆に県庁所在地の中心部にあるマンションに住む方が現実的。
若い人が古民家に住めるようなことを考えないと。

6 ::2022/01/29(土) 20:26:23.97 ID:AyzOAthL0.net

田舎の家は親が元気なうちに処分しないと

7 ::2022/01/29(土) 20:26:37.10 ID:Zm1TQvKM0.net

そんなことより充電しろよ。

8 ::2022/01/29(土) 20:27:00.10 ID:7VVAbiuJ0.net

最近は古い空き家はみんな取り壊してるな
うちの周りもスカスカになった

9 ::2022/01/29(土) 20:27:50.44 ID:Lpn7hmF80.net

右にならえで相続放棄しかないよな。

10 ::2022/01/29(土) 20:28:30.60 ID:EHb1FYWy0.net

建屋取り壊したら固定資産税上がる可能性も

11 ::2022/01/29(土) 20:28:36.52 ID:XkG2RHyM0.net

>>5
若い人だって駅周辺のマンション住みたいよ

12 ::2022/01/29(土) 20:30:21.35 ID:Fzit0KDB0.net


風情があっていいじゃん
要らんけど

13 ::2022/01/29(土) 20:32:38.58 ID:hPxXTRuUO.net

田舎も都会も生活費がそれ程変わらないからな
中途半端な地方都市に住むより東京の方が金貯まり易いし
田舎は生活費を抑えられる何かを考えないと
益々過疎化が加速するぞ

14 ::2022/01/29(土) 20:33:15.04 ID:rlZbxvgl0.net

>>1
5年間固定資産税を払ったら他の相続人の許可無く売れるようにしろや!

15 ::2022/01/29(土) 20:33:17.64 ID:k/SkCLag0.net

>>1
充電しろ

16 ::2022/01/29(土) 20:33:54.37 ID:4Yz2zTVq0.net

叔父叔母の負動産でも相続義務発生するケースがあるって怖いよな
叔父叔母の家系の不動産逐一チェックしないといけないのか

17 ::2022/01/29(土) 20:34:17.78 ID:hT4d6wTK0.net

>>13
実際のところは都民の可処分所得はかなり低いぞそれに
クルマ社会の方が子供も増えてるしな

18 ::2022/01/29(土) 20:34:50.99 ID:dzu6hrJ70.net

県庁所在地で新築の一戸建てならいつも売り切れているよ。

19 ::2022/01/29(土) 20:35:40.88 ID:hT4d6wTK0.net

>>5
病院にしても都会は都会で患者あたりの医者の数は足りてないぞ
給付金の時などを見ても図体ばかりでかい自治体は基本的に動きが遅い

人口が多ければいいというものではない

20 ::2022/01/29(土) 20:35:42.65 ID:u8LZMjQa0.net

地元にある放置された別荘地ではニュースにならないだけで
自殺か餓死と思われる人骨が定期的に見つかってるわ

21 ::2022/01/29(土) 20:36:52.47 ID:hT4d6wTK0.net

都会か田舎かじゃなくて中核市レベルが住みやすくて財政も良いんだよ
横浜とが大阪みたいな規模ばかりでかい自治体は住みにくい

22 ::2022/01/29(土) 20:37:53.75 ID:Le6S/csO0.net

最初から相続放棄すれば問題は起こらなかった それを現金や金融資産だけを

相続したかったんだろうがそうはいかないよby大阪人

23 ::2022/01/29(土) 20:41:39.02 ID:XRaufeF/0.net

最近は地方だと売れる土地は没収してくのに
売れない土地は物納や相続放棄も受け付けないんだよな

24 ::2022/01/29(土) 20:44:27.43 ID:/8pxMbbL0.net

イナカ自治体は金が欲しいから空き家調査してなんとか課税しようと躍起になってるっぽい。
実際うちに家の画像付きで調査票が送られてきた、あいつらやる気なんだと思った。

でもこれを下手に触ると都会に出たり、実家手放しケースが増えて地価下がったり、
空いたところに外国人の入植させる奴が出て来そうで地方壊れそう。

25 ::2022/01/29(土) 20:45:12.33 ID:eq3rEjyo0.net

近隣相場とかけ離れてるんだから売れるわけないわ

26 ::2022/01/29(土) 20:45:13.61 ID:4Yz2zTVq0.net

EV買い替えショックで車離れが加速するから、地方の戸建てはすぐに売りに出しとけ
車必須の土地はゴミになる

27 ::2022/01/29(土) 20:47:50.77 ID:+TWmse6D0.net

こういう場合は普通相続人を全員洗い出して連絡をする(くれる)ものなんだけどね
あと叔父さんが亡くなってAさんに相続が発生してる事をX市から固定資産税の通知が来るまでAさんが知らなかった場合は
相続がある事を知った日から3ヶ月以内に相続放棄出来るパターンじゃないのかな

28 ::2022/01/29(土) 20:48:04.26 ID:SXma/1xp0.net

実家は俺が住んでる。親父が診療所に使ってた建物は人に貸してる。

29 ::2022/01/29(土) 20:53:11.11 ID:+TWmse6D0.net

>>24
空き家関連は近年特別措置法やらがあったから自治体も色々と動いてるのかもね

30 ::2022/01/29(土) 20:55:11.27 ID:2CsE/Ewi0.net

いま実家をどうするか検討中
不動産会社は「戸建ての賃貸物件が不足してる」って言うんだよなぁ
借り手が付けばいいだが…
更地にして地主に返すかリフォームするか悩むわ

31 ::2022/01/29(土) 21:02:43.79 ID:RgdQNW8G0.net

>>30
不動産屋は選択肢多い方がいいんだから残せっていうに決まってる
でもそれを維持管理するのはお前やぞ

32 ::2022/01/29(土) 21:04:50.08 ID:mubkwTA10.net

>>19
循環器系の急性疾患だと分単位の勝負になる。
要するに脳疾患と心臓疾患。
僻地だと脳外科や心臓血管外科のある病院まで間に合わない。
ドクターヘリ、自衛隊のヘリが必ず来てくれるとは限らない。

33 ::2022/01/29(土) 21:07:42.76 ID:mubkwTA10.net

>>11
古民家、即ち若い人が僻地に住みたいと思えるような工夫が欲しいってこと。
例えば税制上の優遇措置や、通信インフラの整備とか。
起業してネットを活用して生活費を稼ぎ、無理のないレベルで農作業をして環境を保全できるようにするとじゃ。

34 ::2022/01/29(土) 21:07:46.43 ID:iXp+L3Zq0.net

家買った時点で負債だよな

35 ::2022/01/29(土) 21:08:21.02 ID:sAtEur+A0.net

地方の街は基本プロパンガスの地域が資産として無理だなあっていう目安になってるよな

36 ::2022/01/29(土) 21:11:56.93 ID:qaZsmZo10.net

>>16
そうです。相続放棄するときは関係者全員が一緒に放棄する必要がある。

37 ::2022/01/29(土) 21:14:41.42 ID:FOZ0PuSU0.net

>>36
相続放棄しても物件の管理義務は残るんだぜ

38 ::2022/01/29(土) 21:14:56.29 ID:Pky48j+10.net

値段下げてきゃ流石に売れそうなもんだけど、解体費用の方が高くつくんかね

39 ::2022/01/29(土) 21:16:44.51 ID:aMWEDos40.net

田舎自体がブラックだからな

40 ::2022/01/29(土) 21:16:57.74 ID:VYbK1DCn0.net

>>11
30代〜50代までは子育てのために郊外の広い家の方がいい
そこ以外は都心マンションの圧勝だな

41 ::2022/01/29(土) 21:17:43.40 ID:Svjet5VB0.net

自治体の空き家バンクに登録して、買ってくれる人を待つしかない
不動産屋は相場で売るから、なかなか買い手が見つからない

42 ::2022/01/29(土) 21:18:47.97 ID:eB9dB4cV0.net

解体費用200万くらいか。
登記や不動産取得税やらで諸費用も色々かかる

43 ::2022/01/29(土) 21:18:49.01 ID:Svjet5VB0.net

>>40
郊外なんかに住んだら、子供の通学が大変だろ
学校なら何でもいいっていうなら、別に構わんが

44 ::2022/01/29(土) 21:18:58.20 ID:VYbK1DCn0.net

>>36
まあ相続放棄しても不動産の管理義務は残るんだけどな
自分で弁護士雇って国庫に納める手続きをしないと

45 ::2022/01/29(土) 21:20:17.07 ID:Svjet5VB0.net

相続放棄っていっても、これは残すけど、これはいりません、とか都合よくいかないぞ
放棄するときは、全部手放すことになる

46 ::2022/01/29(土) 21:21:15.21 ID:XBmL22de0.net

>>36
それ限定承認やろ
相続放棄は一人だけがやって他の相続人がやらなくてもいい

47 ::2022/01/29(土) 21:22:12.87 ID:lb6YqBM10.net

>>42
だから放置するんだろうなあ

田舎の整備や里山なんかも
あとあと必要になるな

48 ::2022/01/29(土) 21:22:15.29 ID:w5hpkC8m0.net

いらないなら若い夫婦に格安で売ってやれよ

49 ::2022/01/29(土) 21:23:29.33 ID:lb6YqBM10.net

>>45
全部いらないは
できるよね

50 ::2022/01/29(土) 21:23:51.49 ID:I8dFBsuo0.net

田舎は価値があるの農地だけだよね

51 ::2022/01/29(土) 21:24:30.55 ID:lb6YqBM10.net

いろいろ変えなきゃいかんのな

将来田舎もクソもなくなって
来るだろうからなあ

52 ::2022/01/29(土) 21:25:36.71 ID:dUbN4WKv0.net

>>44
なんのための相続放棄なんだ・・・・・

53 ::2022/01/29(土) 21:26:46.11 ID:lb6YqBM10.net

>>50
山あると遊べるらしい

木の実や秋にはきのこ類やら

下手な土地所有
そのものが消えるかもな

54 ::2022/01/29(土) 21:28:53.62 ID:lb6YqBM10.net

なんか遺産だ財産だ言う時代も
なくなるはずで、
そもそも金に固執してバカかよ
な時代になるよなあ

良い子にしてると

55 ::2022/01/29(土) 21:45:05.92 ID:zJ1V66y20.net

売却することもできないような価値のない土地に固定資産税を課すのはやめろ

56 ::2022/01/29(土) 21:48:49.84 ID:JL7qE3/f0.net

>>33
村の祭りでセックスパーティーが良いと思うんだよ
わりとまじで

57 ::2022/01/29(土) 21:49:27.95 ID:lb6YqBM10.net

>>55
それ
更地にしないと駄目とかもね
まあ、遺産がー土地がーなんて
あほらし

細かく皮算用してると
時代の変化で二分裂さよなら
コース
まだしばらくはそういうのは
残るだろうが、自分の分け前
とかいらんわな

58 ::2022/01/29(土) 21:49:52.31 ID:lb6YqBM10.net

>>56
あるなあ
昔風にね

59 ::2022/01/29(土) 21:52:38.20 ID:2CsE/Ewi0.net

>>31
ですよねー
長く借りてくれる保証もないし
悩ましい

60 ::2022/01/29(土) 21:53:05.40 ID:SAInLuOR0.net

>>10
それは以前の話
今は逆になった

61 ::2022/01/29(土) 21:56:33.90 ID:iQ4YpgPo0.net

固定資産税巻き上げるくせに、物納嫌がる行政が悪い。
行政がいらない物に課税するな。

62 ::2022/01/29(土) 21:56:43.98 ID:HI/sLnV+0.net

>>59
立地次第でしょそんなの
昔から今にかけて変わらず人気の土地なら売るのはもったいない
そうでないなら売るべし

63 ::2022/01/29(土) 21:58:48.96 ID:mubkwTA10.net

>>56
昭和初期位まで、田舎の祭りは乱交パーティだったらしいね。

花園メリーゴーランド、だっけか柏木ハルコの漫画。
田舎の筆おろしと破瓜の物語。
一読されたし。

64 ::2022/01/29(土) 22:07:00.66 ID:OwM7/Kvb0.net

賃借人が付く物件で
安いのがあれば買いたいが
なかなか無い。

65 ::2022/01/29(土) 22:09:50.65 ID:zJ1V66y20.net

意地でも相続人から税金を吸い上げて自分たちの飯のタネにしようとする役人の根性が気に入らんな
今まで税金という甘い汁を吸い続けてきたのだから相続人全員が放棄した場合その土地が売れるまでの管理費を相続人が負担するのではなく市町村が負担しろよ

66 ::2022/01/29(土) 22:12:58.71 ID:ke+MkK3W0.net

>>63
もういいから黙ってて

67 ::2022/01/29(土) 22:15:31.84 ID:RcKd/hWT0.net

新宿まで20分の多摩地区駅前だけどうちの両隣空家
住んでた親が死んで離れたところに住んでる子供が相続してるけど壊す金がないみたいだな
ホームレスが住み着いたり放火の心配もあるからさっさと壊してほしい

68 ::2022/01/29(土) 22:17:28.96 ID:+TWmse6D0.net

>>33
国がやれる事と自治体が独自にやれる事
その辺色々と出来る事があると思うし工夫の余地があるよね

69 ::2022/01/29(土) 22:17:37.32 ID:1lQr1jQg0.net

相続放棄すればよかったねw
相続したなら全部を引き受けることになります、自分で蹴りつけるしかないです
有効利用を考えるとか

70 ::2022/01/29(土) 22:20:17.13 ID:FQtVdWXg0.net

>>67
そんなとこにホームレスいんの

71 ::2022/01/29(土) 22:23:17.58 ID:xxp9/T8a0.net

おととし相続放棄した
税金や土地の責任がかかってくる
放棄できるのは親が死んで3か月以内

そら廃墟が増えるわけだわ

72 ::2022/01/29(土) 22:23:39.37 ID:SskDXFme0.net

まけどうさん

73 ::2022/01/29(土) 22:25:31.97 ID:lHlhT8x50.net

>>61
まさにそう、価値0て判断しとるんだからね

74 ::2022/01/29(土) 22:25:54.21 ID:mOBODp220.net

>>71
裁判所に出す財産明細だのの書類が大変だった?

75 ::2022/01/29(土) 22:28:40.40 ID:xxp9/T8a0.net

>>74
俺は直接やってないが
兄弟に役所の書類送ってもらって大変そうだったな

76 ::2022/01/29(土) 22:31:22.05 ID:Puyhw2Su0.net

>>5
そうだね。歳とったら、駅が近い病院が近い坂がない、コンパクトに暮らせるマンションだよ。賃貸、所有いずれにしても

77 ::2022/01/29(土) 22:32:24.63 ID:mubkwTA10.net

>>68
限界集落誕生の切っ掛けが半世紀前の林業自由化に起因するんだよね。
言うまでもなく米国産木材を買わせたいアメリカの外圧。
売れたのはカナダ産木材ばっかだったけど。
それで、日本の材木屋が軒並み廃業倒産に追い込まれ、杉や檜の人工林が放置され、花粉症や土石流山崩れ山津波の原因になった。
(杉や檜はブナ、ナラ、クヌギと違い保水力も低く、意外に根が深くない)
それで山林の人口が激減した。
(エネルギーとしての炭や薪の需要が減ったのもあるけど)
そして、国鉄分割民営化や郵政民営化など。
特にここ30数年の国策は田舎の人口を減らし少子高齢化を加速させるものばっか。

78 ::2022/01/29(土) 22:32:28.31 ID:5YrSbqp+0.net

故郷に帰って住むしかないな
更地にしても使い道ない

79 ::2022/01/29(土) 22:32:29.13 ID:iycjSA4o0.net

>>20
青山高原か?

80 ::2022/01/29(土) 22:33:05.86 ID:Uyggh/Zm0.net

>>42
アスベスト調査しないのか

81 ::2022/01/29(土) 22:33:18.91 ID:fd+GSJSS0.net

グエンが喜んで買ってくれる半額で

82 ::2022/01/29(土) 22:33:45.35 ID:5YrSbqp+0.net

都内もでかい古民家が駐車場になって駐車場だらけでなんだかなぁって感じだよな

83 ::2022/01/29(土) 22:34:02.60 ID:SskDXFme0.net

そういえば負動産を国にカネ払って押し付ける制度が来年迄に出来るよ
相続土地国庫帰属法ての

84 ::2022/01/29(土) 22:36:44.63 ID:xxp9/T8a0.net

親が田舎に山や田んぼをもっているなら
親が死んだらすぐ放棄できるように
兄弟の間で準備しといた方がいいよ

裁判所の手続きしたら放棄を
3か月は伸ばせるみたいだけどね

85 ::2022/01/29(土) 22:39:05.07 ID:SskDXFme0.net

相続土地国庫帰属法てのを見てもさ、田舎の売れない土地ってもうホント国も認めて逃げ出す負債になってるね
その土地貰ってやるからカネ払えてw

86 ::2022/01/29(土) 22:40:22.27 ID:XvY5Q12c0.net

家建てて10年以上経過したけど、10年で売って引っ越すを繰り返したほうがいいな

87 ::2022/01/29(土) 22:49:10.55 ID:3uVgGA340.net

ジモティで土地あげますが結構出る
ただ登記費用など諸費用持ち

88 ::2022/01/29(土) 22:50:47.39 ID:if1AVNc70.net

>>64
占有者がいる競売物件買えばええで
300万台で買って6万で貸してる知人いるぞ

89 ::2022/01/29(土) 23:11:57.61 ID:Fc+AkBxN0.net

うちもだな
東京ドーム2つぶんの山と家あるわ

90 ::2022/01/29(土) 23:32:01.31 ID:eB9dB4cV0.net

>>89
東京ドームもう一個作ろう

91 ::2022/01/29(土) 23:39:06.72 ID:bHQhRYzD0.net

相続の事実を知ってから半年だからこのケースの場合
相続放棄できるんじゃないの?

92 ::2022/01/29(土) 23:49:14.07 ID:NpPRgFlT0.net

相続放棄しても管理義務はあるので何かあったら責任をとらなきゃいけない
まったく身寄りのないホームレスに金払って相続してもらうか潰れそうな会社の物にしてもらうかしろ

93 ::2022/01/29(土) 23:54:10.15 ID:0ceBz8wv0.net

>>8
壊すのも金かかるんだよな
うちは去年壊したけど100平米くらいの建物でも200万円かかったわ

94 ::2022/01/29(土) 23:57:16.74 ID:0ceBz8wv0.net

>>34
歳取ると賃貸かしてくれないんだよ

95 ::2022/01/30(日) 00:18:42.29 ID:ACqckVFG0.net

ジジィが遺した負動産二束三文でカチタスに売っ払ったわ

96 ::2022/01/30(日) 00:22:10.88 ID:duwP7g7j0.net

壊して木でも植えておけ

97 ::2022/01/30(日) 01:38:47.88 ID:Gcmk4ZmT0.net

うちの親は親戚の一戸建てを代襲相続したときに、
そこのお隣さんに声をかけたら土地欲しいと言ってきたから
5年後に売れるとは限らんから売れる時が売り時で、即行で売り払ってたな

98 ::2022/01/30(日) 02:57:54.26 ID:HiETSoy90.net

つかねこのコロナ禍でこんな物件に客なんか付かないだろって言うものまで客が付くようになった
しかも流動性が上がってるというw

99 ::2022/01/30(日) 02:59:18.12 ID:E67e3SMD0.net

一戸建ての作り見たら、最終的に基盤だけが残ってあとはなくなる感じやなw

100 ::2022/01/30(日) 03:04:46.11 ID:T2R9xfk20.net

地方でも都会でも便利いい人気の場所にある家じゃないと売れないよ

101 ::2022/01/30(日) 03:06:47.46 ID:T2R9xfk20.net

>>97
ウチも祖父の土地を隣の人に売ってたな
そんで地方の土地は全て処分して墓じまいまでした

Source: 令和ニュース速報



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Posted by master