なんで買わないの？ 中古一戸建てが売れない 不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売 [144189134]
1 ：：2021/09/06(月) 09:25:34.70 ID:HkWuMpre0●.net ?2BP(2000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
駅から徒歩８分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪（約100平米）の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。
同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。
ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。
理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。
中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと
建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。
画像 
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/
2 ：：2021/09/06(月) 09:26:10.60 ID:HkWuMpre0.net ?2BP(1000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
あるある
5件ぐらい建ってたな
3 ：：2021/09/06(月) 09:26:52.87 ID:ayOZSWgO0.net
中古なんてただ同然じゃないと誰も買わん
4 ：：2021/09/06(月) 09:27:41.98 ID:HkWuMpre0.net ?2BP(1000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
水回りが
ダメになってるから
買わない
5 ：：2021/09/06(月) 09:27:52.28 ID:Y8u7PClo0.net
そんなとこは決まってオペンホーセののぼりが立ってるんだよな
6 ：：2021/09/06(月) 09:29:29.07 ID:w33DIl5L0.net
そりゃ中古の戸建ては売れんやろ。
別に2分割しなくても新築で建て直したら売れると思うぞ。
7 ：：2021/09/06(月) 09:29:39.05 ID:5r4H5EYz0.net
更地の方が売れる
8 ：：2021/09/06(月) 09:29:45.96 ID:zIePoxE10.net
中古戸建を現金で買ったわ
2年住めば元の家賃と相殺出来る
9 ：：2021/09/06(月) 09:29:58.19 ID:af/bi9950.net
最近近くに新築が建ったから見に行ったら、内見ご自由にって書いてあって中には担当者も誰もいなかった
コロナの影響らしいけど、誰でも自由に入れる家を買う人はいるのかと少々疑問
10 ：：2021/09/06(月) 09:30:16.65 ID:B9bcg14G0.net
もう30坪の狭小住宅を売るのは
やめて欲しいわ
11 ：：2021/09/06(月) 09:30:50.10 ID:/mdGC0TI0.net
不動産定期
12 ：：2021/09/06(月) 09:31:03.41 ID:uopJZD0A0.net
良い中古物件はチラシを撒く前に買われるからな。
13 ：：2021/09/06(月) 09:32:44.62 ID:HkWuMpre0.net ?2BP(1000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
庭が無くて
家の中
丸見え
住宅ばかりだな
画像 
14 ：：2021/09/06(月) 09:33:04.89 ID:HkWuMpre0.net ?2BP(1000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
>>13
こんなんばかりだね
15 ：：2021/09/06(月) 09:33:14.61 ID:Vg3Pr3nS0.net
>>13
庭も手入れが大変だからな
16 ：：2021/09/06(月) 09:33:46.64 ID:vmuzNL5b0.net
コピーみたいな家は良くあるね
今は広さはそこまで求めてないんだろう
中古が嫌なだけで
17 ：：2021/09/06(月) 09:34:40.10 ID:qUew4sEz0.net
庭のない戸建てって買う意味がわからない
ならマンションでいいじゃん
18 ：：2021/09/06(月) 09:34:50.21 ID:w33DIl5L0.net
隣の家との間に塀もないような戸建てはごめんだわ。
19 ：：2021/09/06(月) 09:36:13.43 ID:LWqU2Xzn0.net
板橋多いよ、こういうの
おばあちゃん一人で住んでたところを更地にして3軒建ったよ
20 ：：2021/09/06(月) 09:37:09.90 ID:OnrqE+yd0.net
こいつ何回も同じスレ立てて目障りだから消したいんだけどどうやんの？janestyle入れたけどNGBeに登録しても消えないんだよね
21 ：：2021/09/06(月) 09:37:25.93 ID:/KbQZSCi0.net
最近近所が空き家ばっかりなんだけど
22 ：：2021/09/06(月) 09:38:56.08 ID:1+PZuT7q0.net
古民家をリノベーションしたやつに住みたい
23 ：：2021/09/06(月) 09:38:58.12 ID:/mdGC0TI0.net
>>21
そりゃ千葉県じゃなぁ
24 ：：2021/09/06(月) 09:39:37.73 ID:Mz0RLlOB0.net
東京はこんなのばっかり
マンションの方が快適
25 ：：2021/09/06(月) 09:39:43.31 ID:+l+cVWPI0.net
せまい土地にキツキツの建売多いよな、たいてい変な家族が住んでる
26 ：：2021/09/06(月) 09:39:56.43 ID:xoHujrAZ0.net
耐熱仕様コンテナハウスでいい
27 ：：2021/09/06(月) 09:39:57.20 ID:NSXHTMdg0.net
築30年はいらんわ流石に
28 ：：2021/09/06(月) 09:40:07.92 ID:VruecQWe0.net
みんな新築欲しくて新築建ててるのに
今より人口減った数十年後中古で高値で売れると信じて
資産とか言ってるのほんと笑う
29 ：：2021/09/06(月) 09:40:10.31 ID:JwPv6oe+0.net
ローン組んだことないからわからんけど、それでマンションだけアホみたいに割高なのか
30 ：：2021/09/06(月) 09:40:23.58 ID:NikgfSE40.net
日本の新築建売は消耗品みたいな
耐久性しかないから
30年ローン組む価値が無い
賃貸に住み続ける方が
じんせ豊かになるよ
31 ：：2021/09/06(月) 09:42:14.23 ID:SDSRwG+w0.net
うちの近所はここ10年以上新築ラッシュ
我が家は中古だけどね
昨日床が下がってきたので切り開いてみたら根太が腐ってフカフカになってたわ
外壁屋根だけはきちんとメンテしないとこうなる
32 ：：2021/09/06(月) 09:42:53.22 ID:JwPv6oe+0.net
60年ロングライフとか謳ってる注文住宅でも11年で雨漏りしやがるし、クソみたいな業界だよ
33 ：：2021/09/06(月) 09:43:06.42 ID:yY44f/830.net
戸建は中古では売れないから、定住する覚悟ないなら駅近中古マンションにしとけ
34 ：：2021/09/06(月) 09:43:56.95 ID:HkWuMpre0.net ?2BP(1000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
一戸建ては
木造だからなー
腐ってるよな
35 ：：2021/09/06(月) 09:44:03.32 ID:5HDT/YjU0.net
ウチみたいな地方でもこんなのばっか
隣家との隙間1mみてーな家とか大丈夫なんかよ
36 ：：2021/09/06(月) 09:44:52.40 ID:QCoOK3670.net
家購入の際に中古物件買うつもりで
色々と見て回った
試しに、ということで新築物件見学に行ったら
もう嫁が新築じゃなきゃ嫌だ！の
一点張りになって結局新築購入になったわ
37 ：：2021/09/06(月) 09:44:52.81 ID:yVmEGEgx0.net
買うと数千万で売るとタダ同然。
公示価格と実勢価格がズレ過ぎて買うやつは馬鹿としか思えない。
誰も住まない不動産建てまくってGDP操作してた日本の闇。
38 ：：2021/09/06(月) 09:45:20.67 ID:JT4nNupV0.net
>>30
買ってローン払い終えれば大して金かからんけど
賃貸ってずーっとある程度の額を払い続けるじゃん
39 ：：2021/09/06(月) 09:45:25.28 ID:DYZd3zJ10.net
やっぱり庭とガレージが無いとね 独りだとなおさら
40 ：：2021/09/06(月) 09:45:43.13 ID:8ab2Xhdr0.net
現在、部落ニッポン人差別が大問題になっています。部落やニッポン人とは、名字名前に松竹梅、体の一部、動物の名前、左右対称の名字といったものですが、これが、日本に長年潜伏している中国ヤクザの親玉によって日本史において長年裏側からずっと行われていたという事が発覚しています。部落ニッポン人という範疇の人間の人口は、日本人1億2500万人中の2000万人から6000万人とかではないでしょうか(ここの正確な人数は分かりませんが、このくらいの比率では)。
ここ1500年の間に、部落ニッポン人側は3000万人は殺され、1300万人は裏では肉にして食われたという情報です。日本になぜ天皇がいるか、ヤクザ暴力団がいるかという話です。最悪の凶悪さです。天皇も犯人と見て間違いないです。
中国から入ってきた漢字も差別だらけであり、中国ヤクザの親玉らによって作られたものと見られています。漢字と同じ時期か、もっと前から日本に中国ヤクザに潜伏され、長年破壊活動を受けています。
・ニッポン人の禿げの8割は部落ニッポン人差別のせいとの事。勿論莫大な被害である。
・天皇家の負債は数十兆円になる予定との事。
・任天堂も部落ニッポン人差別ゲームを分かっていて作っていたという情報が先程入った。
・ストレスまみれのニッポン人の為に更にわざと毒物入り煙草を販売していた。カドミウムもわざと混入していたという情報。
今日入った分の情報です。
丸野誠一郎という人間が日本に潜伏している中国ヤクザの親玉の1人です。計3人の潜伏が確認されています。丸野は「第二次大戦の時は日本に核爆弾を2発撃ち込んでやった」と自慢しています。第二次大戦の時に居た奴がやった分でしょう。
41 ：：2021/09/06(月) 09:46:58.97 ID:9dIny3XW0.net
日本の家って値段だけはいっちょまえなくせに、驚くほど安っぽい。
42 ：：2021/09/06(月) 09:47:28.80 ID:1y+PTBWs0.net
3階建て矮小は住みたくねぇなぁ
43 ：：2021/09/06(月) 09:47:29.47 ID:HkWuMpre0.net ?2BP(1000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
近所にできた新築
画像 
44 ：：2021/09/06(月) 09:47:36.30 ID:XKJibpNx0.net
たまに3丁目4-5-1みたいに番地の後に数字ついてる家あるもんな
45 ：：2021/09/06(月) 09:48:48.41 ID:4oQgJ06o0.net
まぁローンの問題もあるけどな
外観はともかく古い住宅は当然だが設備が古い
トイレ、キッチン、風呂（脱衣場）等水回りが特に
水回りリフォームするだけで300〜1000万は金額に反映する
中古の良物件は不動産屋が賃貸にしたらどーですかとか勧めたりするし
出回っても金かかってる家で高額物件になって庶民の出せる金額からは遠いし、
ローン組むのも大変
故に年数の経ってる古臭い住宅しか出回らない
なら坪数半分で同金額でも新しい物件の方が圧倒的に好印象
46 ：：2021/09/06(月) 09:48:50.84 ID:UAo0mGlZ0.net
>>43
車の中の方が快適そう
47 ：：2021/09/06(月) 09:49:25.08 ID:yVmEGEgx0.net
>>41
あんなんプレハブやんな。
何に金かかっとんねんと思う。
48 ：：2021/09/06(月) 09:49:36.33 ID:uopJZD0A0.net
地盤が緩い土地だとじわじわ沈下するからな。
49 ：：2021/09/06(月) 09:50:21.15 ID:5Urynx/K0.net
隣との距離が近い上に庭もないならマンションと変わらんなぁ
50 ：：2021/09/06(月) 09:50:46.42 ID:Y8u7PClo0.net
不動産サイトで200平米以上or1億を超える物件をよくみたりするんだけど
もちろん注文建築住宅だから間取りや家具などもクセがあったりして
しばらく検索に残っていたりするから、売れにくいんだろうなあ〜って思ったりする。
駅から徒歩15〜25分ぐらいの場所で5,000〜6,000万を超える物件であっても
それぐらい出せる人なら土地と好きなもの建てちゃうよね、って妄想しちゃう
51 ：：2021/09/06(月) 09:51:06.21 ID:oGQL8xyE0.net
うちも狭小分譲の一画だが、お隣の家が購入時よりも一千万高く売れてた。築7年。うちもそれ見て売却検討してる。
52 ：：2021/09/06(月) 09:51:16.88 ID:JwPv6oe+0.net
マンション買おうかなと思っていろいろ見てるけど、数年前の相場知ってるから
アホらしくて買う気にならないわ
払い損にしかならない賃貸借りる気も起きないし
53 ：：2021/09/06(月) 09:52:38.60 ID:1y+PTBWs0.net
言っとくが格安矮小もいろんな所を省略
部品にいたるまで安物だらけだから
意外と早くボロが出てくることになるだろう
そしてそんな物件を年取ってから登り降り
まぁ運動にはなるけど
54 ：：2021/09/06(月) 09:54:00.56 ID:/YTO/OCN0.net
>>52
わかる
今後も地価が上がり続けないまでも下がらない保証があれば別だが
10年、20年後なんてわからんしな
55 ：：2021/09/06(月) 09:55:21.45 ID:RG+aZEn70.net
>>13
庭は手入れが面倒。
56 ：：2021/09/06(月) 09:55:34.90 ID:BXOkU3z50.net
うちの近所の豪邸は五分割されて売り出されてたな。即完売だったみたい。
普通の戸建てを建て直して、4部屋のアパートにしたのはまだ空き部屋がありそう。あそこお風呂あんのかな？
57 ：：2021/09/06(月) 09:56:30.97 ID:tJ5Fv8o20.net
都内で60坪4000万円なら即完売だろ。
奥多摩ならともかく。
2分割で30坪×2でも都内なら狭小とは言われん。
おぺんほーせなんかは、40坪を3分割してるので、さすがにちょっとなってなるけど。
相場がおかしい。
58 ：：2021/09/06(月) 09:56:56.18 ID:rhgubvvB0.net
>>9
それは長野県かな？
59 ：：2021/09/06(月) 09:57:42.35 ID:5N7yNqTr0.net
>>13
今は庭狭い方が売れるよ
手入れみんな面倒なんだわ
60 ：：2021/09/06(月) 09:57:45.71 ID:Vg3Pr3nS0.net
>>16
規格住宅ってやつだな
部材を統一できるから安くなるし
快適性は注文住宅と変わらない
61 ：：2021/09/06(月) 09:59:02.24 ID:McPxCpyW0.net
おうち建てようと思って土地探してるけど土地が高い
駅から徒歩20分とかで3000万(50坪)する
35坪でええから安くしてよ
62 ：：2021/09/06(月) 09:59:06.26 ID:i8tfv85x0.net
うちの近所は33坪100平米
土地だけで3000万な
63 ：：2021/09/06(月) 09:59:08.94 ID:BvCwtZh+0.net
隣の家と1mも離れていない一軒家って価値無いよな
64 ：：2021/09/06(月) 09:59:09.60 ID:x4nzv/Mr0.net
人口減ったら5戸分まとめて広い1戸に立て直し、なんてことに
65 ：：2021/09/06(月) 09:59:55.12 ID:v9CdH+Iw0.net
23区なら30坪4000万でも安い
66 ：：2021/09/06(月) 10:00:27.07 ID:DYd97u910.net
日本人は資産として考えずメンテナンス意識ないから中古はいまいちよな
67 ：：2021/09/06(月) 10:01:09.86 ID:V+EROOQQ0.net
土地代が高い所だと結局マンションになるんだよな
68 ：：2021/09/06(月) 10:01:16.72 ID:uopJZD0A0.net
ここ数年で寂れた駅周辺より郊外の方がスーパーやホームセンターや
飲食チェーン店舗が建って賑わってるな。
69 ：：2021/09/06(月) 10:02:26.93 ID:FV1MzguA0.net
忌み地でよくある手法だな、練馬一家惨殺の土地とかもそうだったな
70 ：：2021/09/06(月) 10:03:03.94 ID:S8MBo6+60.net
そろそろ土地を細かく分けるの禁止にしろ
71 ：：2021/09/06(月) 10:03:29.79 ID:wNkNQhv+0.net
カーテン閉めるの前提の窓っている？ みんなカーテン閉めてるよな
72 ：：2021/09/06(月) 10:04:02.23 ID:JwPv6oe+0.net
>>54
困っちゃうよなーホント
はやくド不景気来てほしいわ
現金の価値が下がりすぎ
73 ：：2021/09/06(月) 10:04:07.70 ID:/tPr1i+h0.net
オヤジから相続された270坪5区画に分筆したら売れるかな
74 ：：2021/09/06(月) 10:04:47.44 ID:eCboxn/+0.net
トンキンの一階が玄関と駐車場の極狭3階建て住宅見るとかわいそうで泣けてくる
75 ：：2021/09/06(月) 10:06:16.97 ID:jIsB4uoi0.net
ペンシルハウスか
あれ見ると悲しくなる
76 ：：2021/09/06(月) 10:06:58.47 ID:YDtypvPl0.net
1軒つぶして土地4分割してちーっちゃい戸建て4軒建ったの見て驚いたわ
住宅街の狭いところで工事できる技術もすごいし
買って住むやつもすごい
77 ：：2021/09/06(月) 10:07:41.09 ID:O5xcSMZN0.net
売ることまで考えたら駅近マンションが無難なのかな
78 ：：2021/09/06(月) 10:07:43.26 ID:hWgCtOci0.net
>>13
こんなつまらない画像貼ってしかもいちいち改行すんな
79 ：：2021/09/06(月) 10:07:52.44 ID:FJZj1BiB0.net
昔は極狭は面白味を感じたけどそれが当たり前になってくると悲しいよな
80 ：：2021/09/06(月) 10:07:57.76 ID:Q/MPPJJ90.net
>>45
さすがに1000万はない
ざっとトイレ10万、キッチン50万、風呂100万ってとこ
配管が全面死んでるとかなら300行く可能性もあるが30年ではそこまで劣化しない
81 ：：2021/09/06(月) 10:08:30.91 ID:szDKbR0R0.net
いま、築10年の中古でも3000万近くするから売れないんだよ。
82 ：：2021/09/06(月) 10:09:06.27 ID:Vg3Pr3nS0.net
30年前の住宅とか断熱性能ゴミだからな
何だかんだで最近の住宅は高性能
83 ：：2021/09/06(月) 10:09:15.67 ID:p8PNuaux0.net
>>8
白蟻とか見えない所は気にならないの?
84 ：：2021/09/06(月) 10:10:03.10 ID:szDKbR0R0.net
>>76
今は共働きで昼間誰も居ないから陽当たり関係ないんだよ。
85 ：：2021/09/06(月) 10:10:26.38 ID:O5xcSMZN0.net
>>83
家賃ですぐに相殺と言っているんだから住める期間住めればと割り切ってるんでしょ
86 ：：2021/09/06(月) 10:10:44.75 ID:HDBI3Avo0.net
新築信仰かな？
鉄筋ならリフォームするだけでだいぶ暮らしやすくなるのに
87 ：：2021/09/06(月) 10:11:36.24 ID:KRcczcom0.net
家の近所の建て売りも5年前に元々一軒家だったところ2棟にして5000万で売ってたが売れなくて最終的に4000で売れてた
去年コロナの影響か知らんが2棟の内1棟の家族が売却して即効売れてたが売れた価格が5000万
新築とか築浅なら一軒家て今人気なのか？
88 ：：2021/09/06(月) 10:11:46.92 ID:JA+JWtf/0.net
中古戸建て住宅を不動産屋に売る奴はバカ
不動産屋に売るなら家を解体して土地を売った方が儲かる
89 ：：2021/09/06(月) 10:11:55.79 ID:Su2e/65y0.net
庭いらねえから駐車場は車2台分欲しい
90 ：：2021/09/06(月) 10:12:14.98 ID:Vg3Pr3nS0.net
>>86
スケルトンリフォームじゃないと住宅性能で新築並にならんよ
91 ：：2021/09/06(月) 10:12:54.86 ID:JwPv6oe+0.net
>>86
鉄筋？
92 ：：2021/09/06(月) 10:13:09.10 ID:naO0Zcde0.net
これなあ隣ガチャ外すと、キツイんだよな
93 ：：2021/09/06(月) 10:13:43.97 ID:V39VkNDc0.net
>>90
木造だと築年数たつとゴミだが、骨格しっかりしたとこは変わらんだろ
94 ：：2021/09/06(月) 10:14:05.08 ID:Vg3Pr3nS0.net
>>88
家を解くと固定資産税がはね上がる
よほど立地がよくないと不動産業者は焦らない
毎年の固定資産税に耐えかねて安く買い叩かれることになる
95 ：：2021/09/06(月) 10:14:14.14 ID:JwPv6oe+0.net
>>87
そうでもないんじゃない
中古もマンションの方が明らかに高く売られてるし
96 ：：2021/09/06(月) 10:14:16.65 ID:Su2e/65y0.net
>>92
隣がイキリDQNで毎週末深夜までBBQの人いたよね。
97 ：：2021/09/06(月) 10:15:05.81 ID:V39VkNDc0.net
>>94
未だにバブル期の土地転がし対策の法律が残ってるんだっけか
98 ：：2021/09/06(月) 10:15:22.81 ID:crhbSVvn0.net
いいかげんにローンで家買わせて税金むしり取る経済モデルやめろ！
後進国以下だぞ。
99 ：：2021/09/06(月) 10:15:35.10 ID:Vg3Pr3nS0.net
>>93
断熱性能は壁ごと交換しないとどうにもならん
あと外壁も最近は30年保証になりつつあるので維持費も違ってくる
本当に30年もつかはわからんが
100 ：：2021/09/06(月) 10:16:02.02 ID:Vg3Pr3nS0.net
>>97
家が建ってれば土地の固定資産税は1/6
101 ：：2021/09/06(月) 10:17:11.13 ID:HkWuMpre0.net ?2BP(1000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
地震が多いから
ダメージが蓄積する
Source: 令和ニュース速報
