「分譲マンションを売って大儲け」「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」 成功者は1% [422186189]

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1 ::2021/08/10(火) 13:51:48.64 ID:pvsRmC3t0.net ?PLT(12015)
https://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
不動産投資「成功者は参入者の1%」を打破するスキームとは?
https://news.yahoo.co.jp/articles/496e2d5ac036fa90397a6f99081a778271c1e5ed

不動産投資で成功できる人はごくわずかといわれていますが、物件の見極めとその後の運営によっては、十分な勝算が見込めます。不動産業界で活躍する若手経営者がそのポイントを解説します。

※本連載は『いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド』(総合法令出版株式会社)より一部を抜粋・再編集したものです。

2 ::2021/08/10(火) 13:51:58.82 ID:pvsRmC3t0.net ?PLT(12015)

3 ::2021/08/10(火) 13:52:28.82 ID:pvsRmC3t0.net

99%はカモ

4 ::2021/08/10(火) 13:52:50.84 ID:7k3kfr3z0.net

カモがいるからレオパレスなんかは生き残ってる

5 ::2021/08/10(火) 13:53:14.34 ID:cGXuhZh80.net

1%もいないイメージ

6 ::2021/08/10(火) 13:53:43.67 ID:+OX3Bp3F0.net

そういえばかぼちゃの馬車とかどうなった?

7 ::2021/08/10(火) 13:53:54.12 ID:BHN/Z8BD0.net

金を掘るより掘ってる奴にジーンズ売った方がいいってか

8 ::2021/08/10(火) 13:54:01.94 ID:gCblI6Rw0.net

かぼちゃの馬車「」

9 ::2021/08/10(火) 13:54:15.57 ID:BSiaf15Q0.net

地方銀行の貴重な資金源だからな

10 ::2021/08/10(火) 13:54:18.65 ID:tBK6xm310.net

不動産投資を煽ってるYouTuberは誰かに金でも貰ってんの?

11 ::2021/08/10(火) 13:54:25.09 ID:QTjaELr00.net

五輪やインバウンド特需見込んでた奴はいっぱいいるんだろなあ
勝てる勝負だったんだよコロナさえなけりゃ

12 ::2021/08/10(火) 13:54:26.11 ID:95e+DQ3e0.net

不動産ってめちゃくちゃリスク大きいよな
ちまちま稼いで一発で地獄みたいな

13 ::2021/08/10(火) 13:54:28.85 ID:HRWWpIv70.net

山奥にニュータウンが出来ると風の噂で聞いたから買い占めるわ

14 ::2021/08/10(火) 13:54:47.75 ID:Ai1H9fMQ0.net

まあ儲かるからマンション売ってるやつが自分で運営するわな

15 ::2021/08/10(火) 13:54:53.17 ID:ftgTmGFa0.net

よく投資用不動産物件の「絶対に儲かります」電話掛かってくるけど
「あんたか、あんたの会社であらゆる金融機関から借りて投資すればいいじゃん」
って言うとほぼ100%黙るな

16 ::2021/08/10(火) 13:55:00.59 ID:eRKVmJ3C0.net

本当に美味い話は見えては来ない

17 ::2021/08/10(火) 13:55:13.57 ID:OWQi2Fej0.net

ワンルームマンションとか誰も住まないだろうっていうね

18 ::2021/08/10(火) 13:55:29.12 ID:IHIDGmun0.net

本当に1%もおるんか?

19 ::2021/08/10(火) 13:55:43.09 ID:2fZN5kMl0.net

儲かる物件は一般人に売らんもんな

20 ::2021/08/10(火) 13:55:52.02 ID:GZUlf4IK0.net

ほぼ詐欺だからな
摘発されないのが不思議なくらい

21 ::2021/08/10(火) 13:56:06.92 ID:CRKb2MAV0.net

アホが大量に騙されて確率下がってるだけじゃね

22 ::2021/08/10(火) 13:57:00.39 ID:dssjhDUK0.net

馬鹿みたいに金利の高い銀行ローンを組まされてケツの毛まで抜かれる

23 ::2021/08/10(火) 13:57:04.43 ID:ZcPUrs740.net

>>15言った事無いだろ?
かなり前から、もうその手のマニュアルが出来てるんだわ

24 ::2021/08/10(火) 13:57:18.53 ID:wWLdvVyD0.net

>>11
そういうタラレバいらんから
何かが起こるリスクがあるから投資対象になるんだろ?

25 ::2021/08/10(火) 13:57:41.69 ID:s6CDCd6W0.net

まじかよ
簡単だったけどな

26 ::2021/08/10(火) 13:57:42.97 ID:6YuRLjql0.net

>>16
それに気付かない人って予想外に多いよね
本当に儲けるなら人になんて教えないで自分がやるわけで

27 ::2021/08/10(火) 13:57:49.41 ID:8PyeZop+0.net

騙される医者とかが後をたたない

28 ::2021/08/10(火) 13:57:50.95 ID:8zS8jXas0.net

「今買えば3倍の値段で売れますよ?」

俺「じゃあ3倍の値段で買うわ」

29 ::2021/08/10(火) 13:58:00.87 ID:kpyMqScy0.net

土地持ってて使いみちが無いやつのサイドビジネスだろ

30 ::2021/08/10(火) 13:58:10.04 ID:V773Q6lZ0.net

聞いてみればいいわ
「私に投資目的でマンション購入をすすめてますが、あなたは投資でマンションを買ってるんですよね」

31 ::2021/08/10(火) 13:58:15.28 ID:xwfEgzFH0.net

都心はだいたい成功する

32 ::2021/08/10(火) 13:58:45.35 ID:q9PWgzKj0.net

本当に儲かるならマンション販売してるやつが自分で運用するわなw

33 ::2021/08/10(火) 13:59:19.53 ID:Y/17A+Gm0.net

昔は羽振り良かったとか、どこどこに土地持ってたとか
聞いてもいないのに過去の栄光語り出す人割といるけど
夢見て失敗したってことだったのかな

34 ::2021/08/10(火) 13:59:20.96 ID:DQjrxWGx0.net

不動産投資の成功者はなぜ情報商材販売やセミナー活動に精をだすの?結局働いてるじゃん

35 ::2021/08/10(火) 13:59:33.55 ID:/ReUJdjf0.net

>>11
この世に中国がある
何かを失敗する理由なんてそれだけで十分さ・・・

36 ::2021/08/10(火) 13:59:38.87 ID:wWLdvVyD0.net

>>18
土地持ちが相続税やら固定資産税やらの対策でやっているなら
金借りてやろうとしている段階でいろいろおかしい

37 ::2021/08/10(火) 13:59:57.16 ID:d5RWDx8j0.net

>>29
知識ないやつに法外な建築費をふっかけて
さらに法外な運営代行でカモる

38 ::2021/08/10(火) 14:00:26.67 ID:DVX4wE2O0.net

>>12
金額がでかいからね
一度失敗したら終わり、個人だとね

39 ::2021/08/10(火) 14:00:55.87 ID:uoXZdhVr0.net

親がアパート経営してそれを継ぐのが至高

40 ::2021/08/10(火) 14:00:55.87 ID:a+toELAp0.net

お前借りるか?って物件に手をだすなw

41 ::2021/08/10(火) 14:01:07.32 ID:VZkH+XHt0.net

つか、賃貸の借手を真面目に探してもらうのが大変だろって、すぐ分かる

42 ::2021/08/10(火) 14:01:08.69 ID:9/BpVtyp0.net

新築はデベロッパーが15%は乗っけてるから不利らしいな

43 ::2021/08/10(火) 14:01:12.33 ID:G41c8M+l0.net

最初の数年は夢をみさせる
だいたい10年目くらいの資産価値が落ちたあたりで一気にケツの毛をむしりにくる。

44 ::2021/08/10(火) 14:01:15.23 ID:SPACx6O80.net

この先人口が減るのは確実なのにね

45 ::2021/08/10(火) 14:01:50.34 ID:IzUZYyqj0.net

オリンピック目当てで簡易宿泊とか
コインランドリー経営なんかも
月に何十万赤字と聞くけど(´・ω・`)

46 ::2021/08/10(火) 14:01:54.36 ID:xMqPCQRr0.net

どんなアパートでも新築の1回目は満室になる。
ラーメン屋と一緒

47 ::2021/08/10(火) 14:02:47.81 ID:iuGTK6Nt0.net

アパート経営で不労所得〜とそそのかす側は儲かるよ。
信じて数千万円出す側は大損こくけど。

48 ::2021/08/10(火) 14:02:58.63 ID:EAlmJ3Y20.net

>>15
それ言われても、俺は儲けたくて生きている訳ではない。
儲けたい、金が欲しいと思う人に提案してるまでだって言うだけだね。

49 ::2021/08/10(火) 14:03:18.44 ID:nFPLcHZh0.net

修繕が必要な頃に地獄へ突き落とされる

50 ::2021/08/10(火) 14:03:36.44 ID:3oekMx6K0.net

不動産投資したいならreit、etfの方がよっぽど気楽じゃね?

51 ::2021/08/10(火) 14:03:48.56 ID:k+qZezn70.net

>>31
都心なんて部屋空きまくり
不労所得は長期で安定しないと何の意味もない
築10年にもなると大半は一気に契約減る

52 ::2021/08/10(火) 14:04:30.60 ID:47xWcs8H0.net

うちも親が実家をマンションにして経営したら老後余裕とか言ってたのを家族総出で反対して止めて正解だったわ

53 ::2021/08/10(火) 14:05:06.69 ID:DVX4wE2O0.net

>>47
正解w
お金余ってる人のやること
無くしたら生活が成り立たなくなる人は絶対やってはいけない
株とか投資信託みたいなもん

54 ::2021/08/10(火) 14:05:25.95 ID:1bjnDSn50.net

日本ってこれで利益出てるの?ってレベルのむしろ大家がリスク肩代わりしてるだけみたいな値段の賃貸が結構探せばあるからな
この国だと自分でリスク負うより不動産信仰の人たちのボランティア精神に乗っかったほうが得だと思ったわ

55 ::2021/08/10(火) 14:05:45.24 ID:+BcN9Eth0.net

まず建築費やリフォーム費用である程度の利益を出す
老朽化して家賃値下げしないとどうにもならなくなったあたりが締めくくり

56 ::2021/08/10(火) 14:05:48.22 ID:waaSPp8N0.net

1%の成功者の影に99%の屍があるってこと?
その割にその1%の話ばっかりで屍の経験談とか全然出てこないのは何で?

57 ::2021/08/10(火) 14:05:48.70 ID:xMqPCQRr0.net

相続対策でよくアパート建てる人いるけど、確かに相続税50%オフで得したと思うけど結局は大赤字になって
借金返さなくて土地を手放さす人が多い

58 ::2021/08/10(火) 14:06:01.75 ID:gDCIJ/790.net

安いボロ買って直して賃貸として貸し出すのが普通じゃないの?

59 ::2021/08/10(火) 14:06:10.04 ID:JVnpivQw0.net

【腸内環境改善で免疫力UP!】

腸の健康を保つことが免疫力を高める鍵と言われていますが、そのためには腸内の善玉菌を増やすことが大事です。

発酵食品
乳酸菌やビフィズス菌を継続的に取り入れ、善玉菌を増やしましょう。
(納豆、ヨーグルト、チーズ、味噌、黒酢、麹、ぬか漬け、キムチ etc)
※ただし塩分の摂りすぎは免疫に悪影響なので注意

食物繊維
食物繊維は腸内細菌のエサとなり、善玉菌を増やします。
(野菜、果物、きのこ、海藻、芋類、豆類、未精製の穀物 etc)

「発酵食品」で腸内環境を整えて免疫力を高めよう | 社会福祉法人 恩賜財団 済生会
https://www.saiseikai.or.jp/feature/covid19/fermented_food/#
免疫力UPで感染症予防〜腸内環境を整えよう〜| 管理栄養士コラム | 静岡市・浜松市の人間ドック、健康診断|聖隷保健事業部
https://www.seirei.or.jp/hoken/dietician-column/20190222/

60 ::2021/08/10(火) 14:07:18.09 ID:2ojhRTyv0.net

>>48
それを言われて金出すアホがいるのか…

61 ::2021/08/10(火) 14:07:33.09 ID:/xzKRqUa0.net

「うちは大阪で25年やらせて貰ってる老舗です、皆さんご満足頂いてます」ってセールストークだったけど投資して元取るまで30年かかるって言われた

62 ::2021/08/10(火) 14:07:43.12 ID:awby3T130.net

コウメ太夫は成功してるんだよな

63 ::2021/08/10(火) 14:08:26.75 ID:pggM+5+x0.net

するが銀行てどうなったの?

64 ::2021/08/10(火) 14:08:45.69 ID:caBWXfiQ0.net

不動産投資なんてリスクありすぎるからな
投資なんて他にいくらでもあるし、今どきわざわざ不動産やらない

65 ::2021/08/10(火) 14:09:19.54 ID:QYzT1FHY0.net

老後年金が少ない人がやってたけど
年金と違って控除が少なく所得が高くなるから
結局税金とか保険料が高くなって損してる気がする

66 ::2021/08/10(火) 14:10:15.01 ID:7uxfaooM0.net

>>11
自民党のおじいちゃんたちが
その最たるものだな

67 ::2021/08/10(火) 14:10:49.01 ID:9gjKmRSd0.net

ドライブでもなんでもいいから街を見渡してみろよ
いっつも入れわかり立ち替わりのテナントあるだろ?
あれの原因わかるか?
わからないならやっちゃ駄目だよ

68 ::2021/08/10(火) 14:11:30.08 ID:9gjKmRSd0.net

>>48
そうだったんですか!じゃあやりますってか?w

69 ::2021/08/10(火) 14:12:26.78 ID:DBN4qqzN0.net

ほんこれ
投資用マンションなんて儲かるわきゃねえんだよな

70 ::2021/08/10(火) 14:12:49.17 ID:ntnJ1my90.net

現物見ないで契約する馬鹿も多いらしいな
借りた金を捨てに行くのと同じ愚行

71 ::2021/08/10(火) 14:13:21.16 ID:DBN4qqzN0.net

>>48
まあな
人はありがとうを集めれば生きていけるからな

72 ::2021/08/10(火) 14:13:53.27 ID:vGyab4SM0.net

成功率1%てYouTuberと一緒じゃん

73 ::2021/08/10(火) 14:15:28.93 ID:pXerRYf30.net

>>60
いるんだよ、そもそも金を出すものだけに
リスクを背負うものだけにリターンがあると
言うんだよ正直に。
100パー儲かるなんてあるわけない
ただ99パーならあるって言えばいいだけじゃねーか
これなら失敗して1パー引いたって思わせれば
恨まれることも欺いたとも言われない
簡単やな。

74 ::2021/08/10(火) 14:16:01.75 ID:CC8cLz0K0.net

お前ら全然理解できてないな
不動産は簡単!

いや騙されるな!不動産は難しい!
でもこの私の本を読んで勉強すれば誰でも成功!!さあ本を買え!

という事だぞ
不動産は今ブームだからおかしな物件を買わなければ儲かる

75 ::2021/08/10(火) 14:16:20.78 ID:7XU07gI20.net

コウメ太夫は1%側?

76 ::2021/08/10(火) 14:17:41.00 ID:CC8cLz0K0.net

東京都内のマンションならどんどん値上がりしている

77 ::2021/08/10(火) 14:20:31.29 ID:XW7Y9hQY0.net

元を取る頃にはボロボロのアパート

78 ::2021/08/10(火) 14:20:34.89 ID:PzjFx+C30.net

一棟まるごとならともかく
中々難しいよなあ

うちの中古マンション2,700万円で売りに出されてて
おれが払ってる住宅ローン管理費込みで75,000円ほどだが
それで計算するとペイするの一体いつだよ

まったく空き期間がなく計算しても数十年かかるだろ…

79 ::2021/08/10(火) 14:21:29.57 ID:jecicF6j0.net

しかもその1%はもとから大金持ちで最初から出来レースというオチ

80 ::2021/08/10(火) 14:21:32.18 ID:bwKF12UE0.net

ホントに値下がりしにくい価値のある物件なら、キャッシュフロー±0でも購入する価値はある。
家賃でローンその他払って持ち出しゼロなら多少値下がりしても利益出るし。

81 ::2021/08/10(火) 14:22:29.65 ID:PzjFx+C30.net

>>78
ああ違う、以前は賃貸で13.5万で貸しに出されてたわ

単純計算でペイするまで13年ほどか
それでもなあ

82 ::2021/08/10(火) 14:23:06.26 ID:iGIPFfF40.net

>>71
沢山のありがとうを集めた先には
想像を超えるリターンがあったりするからな
わからんやつには一生わからんのよ

83 ::2021/08/10(火) 14:23:51.33 ID:ChBr32oO0.net

俺ら無職には関係ない

84 ::2021/08/10(火) 14:24:00.05 ID:j7kUVLNY0.net

大学の近くのアパートとか安定してそうだけどコロナでどうかな?

85 ::2021/08/10(火) 14:24:23.23 ID:+0y+SDV70.net

この手の話は相続税対策でやるんだがな
普通は

86 ::2021/08/10(火) 14:24:25.26 ID:7618/xO/0.net

レオパレスか何かがど田舎なのに密集してるとこあったよな

87 ::2021/08/10(火) 14:24:57.32 ID:mB7aYUMg0.net

>>50
銀行が金貸さんだろ、信用取引で自分でレバかけるしかない

88 ::2021/08/10(火) 14:25:22.45 ID:soaDM3Bi0.net

>>56
1-1.年収が高い「高属性」が狙われた

かぼちゃの馬車を購入したオーナーは、医師、士業、上場企業の会社員など、年収が高く世間的にエリートといわれる「高属性」でした。被害を受けた700名全員が高属性だったかはわかりませんが、大半は年収800万円以上だったと考えられます。

では、なぜ高属性の人が狙われたのか。

理由の一つは「高額融資を受けられるから」です。
かぼちゃの馬車は一棟あたり1億円前後のため、年収がそれなりに高い人でないと融資の俎上に乗りません。当時、年収800万円以上あって勤め先や職業に安定性があると判断されれば、アパートローンに積極だったスルガ銀行なら、かなりの高確率で億単位の融資を引き出せました。

https://realestate-school.jp/pumpkincarriage-after/

恥ずかしくて他言できない人が狙われやすい

89 ::2021/08/10(火) 14:26:08.20 ID:RFGEKQRV0.net

人口減少するのだからプレハブ小屋みたいの建てて格安で貸すくらいしかない

90 ::2021/08/10(火) 14:26:24.64 ID:ENK/ogyS0.net

まあ成功者の率はそんなもんだろ

91 ::2021/08/10(火) 14:26:25.27 ID:9OXuY2AA0.net

金余らせている人がやるもんだよね
この手の投資

92 ::2021/08/10(火) 14:27:18.77 ID:ipvkEDEk0.net

93 ::2021/08/10(火) 14:27:54.62 ID:X2fAMOHG0.net

>>76
値上がりしてるけど売買時の手数料やリフォーム代でほぼ消える仕組み

94 ::2021/08/10(火) 14:28:18.61 ID:r+4wuNaJ0.net

大阪の中心地はコロナ前まではマンションやアパートを建てるよりもミニホテルを建てるのが流行ってた
そこそこの広さの土地は取り合いになってた
ただコロナで悲惨になってたけど最近少しずつ復帰してる感じ
でも万博まで持つかどうか…

95 ::2021/08/10(火) 14:28:49.40 ID:2ojhRTyv0.net

>>73
それニュアンスが変わってねーか?
まあオレはお前の客じゃねーからどうでもいいけどw

96 ::2021/08/10(火) 14:29:28.60 ID:pxYm3I030.net

自分の土地でやるのが大前提だからな

97 ::2021/08/10(火) 14:29:54.76 ID:QmlXgba60.net

信用力のない人に高利でローンを組ませる仕事

98 ::2021/08/10(火) 14:30:09.52 ID:Vzi9sN0D0.net

不動産で確実に儲けられるのは
高速道路用の土地だけかな
企画段階で国会議員や地方議員の先生達がもう押さえてあるけどね

99 ::2021/08/10(火) 14:30:41.55 ID:PtxQeycA0.net

>>81
それでも10年経ちゃ色々壊れてきて補修やってたら早くて20年位掛かりそうやね

100 ::2021/08/10(火) 14:31:16.98 ID:ZUWVAIMC0.net

>>96
違う
土地を奪うためにやるものだよ

99%は法外な建築費にも文句を言わない素人だし

101 ::2021/08/10(火) 14:32:07.75 ID:YwcA17q40.net

>>1
あまり儲からないけど駐車場の収入だけでも暮らせるわ

Source: 令和ニュース速報



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Posted by master